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借名买房有哪些风险?借名买房需要注意什么

发布时间: 2019-12-02 18:27:52 热度:567 次 

有房子的人可能有几栋房子,但是没有房子的人甚至买不起房子。如今,各种限制购买和贷款的政策使得没有房子的人不可能买房子。有房子的人仍然试图用名字买房子,但是用名字买房子是非常危险的。如果有什么意外,可以说是得不偿失,那么用名字买房有什么风险呢?借名字买房应该注意什么?

用名字买房子有什么风险?

1.借来的名人承担的风险

借名字买房时,不仅名人会有风险,被借的人也会有风险。如果实行地方限购政策,被借名人可能丧失购房资格,或者计算第二套住房的首付款和利率。如果借来的名人的房子是以他们的名字注册的,他们可能会被取消申请经济适用房的资格。在贷款买房的情况下,如果著名借款人不能按时还贷,将会影响著名借款人的信用记录。

2、借名人承担风险

买受人借用他人名义购买房屋的,被借用人是该房屋的房地产权利登记人,被借用人可以向房屋管理部门申报房地产证遗失,然后抵押该房屋;借用名人申报房产证遗失后可以出售房屋;司法措施,如借款名人所欠债务、债权人起诉后法院查封房屋等。如果借来的名人离婚,房子就被分成共同财产。

借名字买房应该注意什么?

1、了解房子的性质

如果购房者不得不选择借名字买房,他们应该清楚地知道房子的产权性质,房子是否可以上市交易,借名字购房是否违反国家政策规定,从而防止将来获得房屋所有权。

2.签署协议并规定权利和责任

即使买受人借用其兄弟姐妹的名字买房,他也应在借用该名字买房前签署协议,规定权利和责任。借用名人应委托专业律师起草并签署借用姓名购房协议,明确规定双方的权利和义务。如果首付是以被借用名人的名义支付的,那么在借用名人汇款时,必须注意汇款的目的与“代表我为房子付款”有关。

3.保留证据

至于购房的证据,购房人应该记住要保管好,双方协商签订购房协议时不需要用姓名来保管证据,如邀请朋友来见证、录音录像等。此外,例如,首付款汇款表格、抵押还款表格、纳税证明和注册费支付证明必须保持完整。

4.签署租赁合同

为了防止任何事故,购房者在以借款人的名义购买房屋后,需要签订租赁合同才能入住。借款人可以采取与借款人签订长期(20年)租赁合同的形式占有和使用该房屋,并运用“买卖不毁约”的规则抵制善意购房人交付该房屋的诉讼请求。

以上内容与用名字买房的风险以及用名字买房时要注意的问题有关。例如,如果一个购房者有自己的房子住,他或她不应该选择按名字买房。毕竟,人是不可预测的。没有人能保证在你按名字买房子后,如果借来的名人会因为嫉妒你的房子而做一些让你失望的事,那么购房者就会赔钱买房。

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